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调控加码让炒房失空间 海南楼市将会走出怎样的曲线?

来源:中国网 发布时间:2018-04-25
摘要:“连夜开盘,引发抢购”,“不实宣传,哄抬房价”,“弄虚作假,违规销售”……连日来,海南密集处罚数十家违规房企和中介,从中可见此间楼市之暗流汹涌,亦可见当地政府维护房地产市场稳定之决心。

海南楼市将会走出怎样的曲线?


“连夜开盘,引发抢购”,“不实宣传,哄抬房价”,“弄虚作假,违规销售”……连日来,海南密集处罚数十家违规房企和中介,从中可见此间楼市之暗流汹涌,亦可见当地政府维护房地产市场稳定之决心。


4月13日,国家给予海南改革发展的最新政策大礼包一出,海南楼市应声而动。为遏制房价过快上涨,4月22日晚,海南发布通知,开始实施“全域限购”。


实际上,自今年3月以来,海南已4次加码楼市调控。一边是建省30周年重大利好政策刺激,一边是政府频繁出手调控房地产市场,风云涌动的海南楼市,会走出怎样的曲线?


利好政策引发房价“井喷”


每一次中央给予海南发展政策红利,都会引发海南地产的集体狂欢,这次也不例外。


“大部分项目都涨了,每平方米涨1000元的也有,涨2000元的也有,还有涨4000元、6000元的,每个开发商都不一样”,4月22日上午,记者以购房者身份咨询海南某房地产营销公司时,得到这样的答复:“海南全面建设国际自由贸易港的消息一出,岛内房价几乎是一夜之间火箭式蹿升,没涨的项目聊聊无几。”


早在一个月前,记者考察兴隆附近几个楼盘时,价格低的每平方米还在1.6万元,如今2万元以下的已难觅踪影,而当时均价2.6万元/平方米的一个楼盘,据说现已飙升到3.2万元/平方米。


“从2016年房地产市场‘去库存’开始,沉寂了三年左右的海南楼市就开始全面复苏,而且上涨速度日益加快,每年春节前后的房价涨幅都不小,特别是今年,可以说,对于建省30周年政策利好的预期,早已传导到房价上。只是没想到,中央给的政策大礼包分量会这么重,所以,这些天的房价涨幅也有些超乎我预料。”某房网销售人员小苏对记者说。


调控措施密集出击


其实,对于建省30周年政策利好可能引发的楼市异动,海南省未雨绸缪,早有防范。


今年3月31日,就在海南即将进入传统楼市销售淡季时,当地政府出人意料地颁布了被人们称为“史上最严调控”的“房八条”,内容包括:商品住宅价格备案后6个月内不得调高备案价格; 对外地购房者由每人限购1套改为每个家庭限购1套、商贷最低首付比例由40%提升到70%、购房后由2年内限售延至5年内限售; 同时,在海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县限购区域内买房,必须提供累计60个月及以上海南省个税或社保缴纳证明; 对弄虚作假者撤销其购房合同网签备案且5年内不得在该省购房等。


4月16日,中央给予海南系列扶持新政公开3天后,面对房价涨势,严阵以待的海南政府又紧急发布了《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》,要求重点打击恶意炒作、哄抬房价行为,对违规者给予“最严厉的处罚”,直至清出海南市场,并明确对量价上涨过快的市县将进行约谈。


紧接着,4月20日,海南出台《关于调整住房公积金有关政策的通知》,规定职工家庭购买首套新建住房的,公积金贷款最低首付款比例由20%提升至30%。


与此同时,海南还在全省雷霆出击,铁腕整肃市场。其中,儋州某开发商因未按照备案价格销售,擅自每平方米提价200元~400元不等,被暂停项目销售备案网签3个月; 陵水某中介人员借助中央政策在微信圈发布“还没有在海南买房的,还要等等看吗”等信息,涉嫌恶意炒作,被撤销中介机构及经纪人员备案; 三亚某中介因向不符合购房资格的4名购房人提供伪造的社保缴纳证明,被禁止在三亚开展房地产中介业务……


而4月22日晚间,海南省委、省政府再次召开新闻发布会,决定在既有限购政策的基础上实施“全域限购”,非本省户籍居民家庭在海南购买住房,至少须提供一名家庭成员在该省累计24个月及以上个税或社保缴纳证明;而自该通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭,在满足上述条件的同时,也只能购买一套住房。


“20多天时间,连发四道金牌;几天之内,严惩数十家违规公司,政府调控密度与打击力度之大,全国少有。”某房产公司销售经理钟静对记者直言:“如果不是当地政府从严从快从重连禁带打,恐怕当前海南房价会更疯狂。”


房价何去何从?


眼下海南房地产市场的景况,很容易让人联想起当地史上两次楼市大起大落。


1988年海南建省,成为中国唯一的省级经济特区。从1991年起,短短两年间,海口三亚等地房价由1000多元/平方米飙升到7000多元/平方米。1993年6月,中央出台楼市宏观调控政策后,海南房价一月狂泄50%。


2010年,借“国际旅游岛”国家战略东风,海南房价重启暴涨模式,有些楼盘甚至每天涨1000元/平方米。政府实施限购限贷之后,2013年海南房市风云突变,楼盘均价跌三成,曾创出16万元/平方米天价的三亚凤凰岛房价遭腰斩。


那么,如今,在重大政策利好刺激与政府强力调控之下,海南房价到底会何去何从?


已在海南置业的赵先生认为,除了独一无二的气候、生态与风光,海南近年来的快速发展,如环岛高铁建成投用、基础设施不断完善,都为房价上涨提供了支撑。同时,今年1月起,海南进一步扎紧了供地口袋,这也会导致房价坚挺,而中央支持海南建设国际自由贸易港的系列举措,对楼市的利好将是全局性和长期性的,加之“越限购、越稀缺”,所以海南房价仍会稳步上行。


而在长期关注海南楼市的北京市民王永看来,“海南限购限贷限售不断加码升级,出手难度越发加大,难买又难卖,没有了流动性,只怕‘有价无市’,房价飞涨难以持续,最终将走向理性。”


“今年3月底‘房八条’出台后,投机性炒房已无空间,而4月22日发布的‘全域限购’,更是将绝大多数非本省户籍的购房者挡在了门外。海南省调控房地产业‘壮士断腕’的决心,可见一斑。” 钟静对记者表示,在政府的强力调控下,估计市场短期内不会再泛起更大‘泡沫’,此轮楼市喧嚣过后,随着未来岛内岛外“双轨制”和“租购并举”等住房制度的不断完善,以及云南、四川等地的旅游地产项目对购房人群的分流,海南房价或进入一轮相对平静期。


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